close
南京5幅中心地塊被國企超低價拿走！樓面價3千不到
近兩年，南京的土拍總是被跟“天價”，“地王”等等昂貴的詞匯聯系在一起。往往一場土拍結束，周邊已經開盤的地產項目，都會跟著一起漲一漲價。
近兩年，南京的土拍總是被跟 天價 ， 地王 等台灣靜電機批發工廠｜靜電機｜靜電機推薦｜靜電油煙處理機｜靜電油煙處理機推薦等昂貴的詞匯聯系在一起。往往一場土拍結束，周邊已經開盤的地產項目，都會跟著一起漲一漲價。
然而昨天南京的這場土拍卻呈現出瞭完全相反的景象：5幅中心地塊，全部以低價成交！
有媒體說： 樓市格局或將就此改寫 ！
但也有人說： 蔥花不能當盤菜 ！
南京的樓市真的要迎來一場巨變瞭嗎？
一場純租賃地塊土拍辦公用品
6日南京舉行的這場特殊的土地拍賣會，5幅地塊分別位於城北燕子磯新城、城東麒麟科創園、江北新區和江寧高新園，堪稱各板塊的中心區域，起拍地價卻低至2552元-2887元/平方米，而最終又均以底價成交。
位於燕子磯的G01地塊毗鄰在建的地鐵1號線北延線、7號線和規劃中的6號線。該地塊成交地價2887元/平方米，而周邊商品住宅地塊地價在每平方米1.7萬元至2.38萬元之間，地價落差十分明顯。而類似的低價落差，在每塊地塊都存在。
除瞭成交價感人之外，參加這場土拍的公司也和以往的土拍完全不同，競買人都是南京市、區政府所屬的國有獨資公司！
此次出讓的5幅地塊用地性質均為純租賃宅地，地塊上所建房屋，不得銷售，不得分割轉讓，不得分割抵押。
從土地面推算，5幅地塊可建租賃住房38.52萬平方米。租賃型房源以小戶型為主，若以每套房源80平方米計算，這5幅地塊將來可為市場提供近5000套租賃住房。
江北新區黨工委專職副書記羅群表示，這次土拍中江北的兩幅地塊項目建成後將成為政府租賃用房，大學生在江北新區就業，可以免費住一段時間，等找到工作或者說工作順利瞭之後，才考慮付一點房租。該片租賃用房最快今年年底就能完工，明年肯定能投入使用。
樂觀：租賃倒逼市場
這樣一場聞所未聞的土拍，也刺激瞭眾多買房人的神經。租賃房湧入市場，會影響南京的房價嗎？租購同權真的要來瞭嗎？
毫無疑問，這樣一場拍賣中，拿到土地的公司很難通過這一低價地塊賺錢。雖然地價很低，但是租賃住房建成後，還將面臨租金水平及租金年漲率的限制， 租金肯定會比市場低出一大截，所以盈利空間並不大 。
有拿地國企測算認為，回本周期或將長至30年。因為不僅要建房，而且建的是成本相對較高的裝配式建築，並要裝修後交付，加之租金不高，確實更多體現的還是民生保障。
有業內人士分析，當純租賃台灣商標註冊住房用地的推出成為常態，將有助於市場交易類型、結構等方面的轉變，或倒逼行業變革。
南京財經大學公共管理學院副院長李永樂認為，未來需要從租售同權、租金價格水平兩方面來考察對房價的影響， 一旦地方政府真的下大力氣供應隻租不售地塊，樓市格局真有可能被改寫。
悲觀：增色添香而已
然而畢竟隻能帶來5000套租賃房的增量，真的能豪美科技｜多鏡頭行車記錄器｜多鏡頭行車紀錄器推薦｜行車紀錄器多鏡頭｜行車紀錄器多鏡頭推薦沖擊南京這樣巨大的房產市場嗎？
也有人提出瞭不同的看法：南京5幅租賃住房用地的拍賣，就好比樓市這盤菜撒上瞭蔥花。雖然能增香添色，但是畢竟做不瞭正菜。
首先，租賃地塊土拍會直接影響財政收入。
房地產市場的去土地財政已經喊瞭十幾年。但是面對1572.4億元（2017年南京土地拍賣收入）的數字，有哪個地方政府願意放手能夠放手？所以地方政府對土地財政的依賴，租地拍賣隻能是點綴，短時間內對原有土地市場影響有限。
其次，增加租地的供給，就等於減少售地的供給。
本來市場已經在過去20年的基礎上，產生瞭巨大且堅定的需求，已經將住宅等同於財富符合和理財渠道，遠遠不隻是住這麼簡單。在這個大背景下，減少住宅用地的供給，減少新房的可售數量，對未來的房價平抑，未必能帶來正面影響。
最後，社會意識公眾認知的調整難。
即便真有部分購房客源被分流去瞭租房，短期內對市場需求端的影響，也不會太大。該排隊買房的，照樣會排隊買房。
其實台中洗水塔政府主導建設的租賃住房在南京並不是新鮮事物。
早在8年前，南京就曾推出過一批隻租不售的政府產權房源。然而實際的公租房的申請數量，遠比此前預計的要少，以至於不少原本公租房最後中途變更成瞭拆遷安置房
對於這次南京最神速、最低價的土拍
你怎麼看？
近兩年，南京的土拍總是被跟“天價”，“地王”等等昂貴的詞匯聯系在一起。往往一場土拍結束，周邊已經開盤的地產項目，都會跟著一起漲一漲價。
近兩年，南京的土拍總是被跟 天價 ， 地王 等台灣靜電機批發工廠｜靜電機｜靜電機推薦｜靜電油煙處理機｜靜電油煙處理機推薦等昂貴的詞匯聯系在一起。往往一場土拍結束，周邊已經開盤的地產項目，都會跟著一起漲一漲價。
然而昨天南京的這場土拍卻呈現出瞭完全相反的景象：5幅中心地塊，全部以低價成交！
有媒體說： 樓市格局或將就此改寫 ！
但也有人說： 蔥花不能當盤菜 ！
南京的樓市真的要迎來一場巨變瞭嗎？
一場純租賃地塊土拍辦公用品
6日南京舉行的這場特殊的土地拍賣會，5幅地塊分別位於城北燕子磯新城、城東麒麟科創園、江北新區和江寧高新園，堪稱各板塊的中心區域，起拍地價卻低至2552元-2887元/平方米，而最終又均以底價成交。
位於燕子磯的G01地塊毗鄰在建的地鐵1號線北延線、7號線和規劃中的6號線。該地塊成交地價2887元/平方米，而周邊商品住宅地塊地價在每平方米1.7萬元至2.38萬元之間，地價落差十分明顯。而類似的低價落差，在每塊地塊都存在。
除瞭成交價感人之外，參加這場土拍的公司也和以往的土拍完全不同，競買人都是南京市、區政府所屬的國有獨資公司！
此次出讓的5幅地塊用地性質均為純租賃宅地，地塊上所建房屋，不得銷售，不得分割轉讓，不得分割抵押。
從土地面推算，5幅地塊可建租賃住房38.52萬平方米。租賃型房源以小戶型為主，若以每套房源80平方米計算，這5幅地塊將來可為市場提供近5000套租賃住房。
江北新區黨工委專職副書記羅群表示，這次土拍中江北的兩幅地塊項目建成後將成為政府租賃用房，大學生在江北新區就業，可以免費住一段時間，等找到工作或者說工作順利瞭之後，才考慮付一點房租。該片租賃用房最快今年年底就能完工，明年肯定能投入使用。
樂觀：租賃倒逼市場
這樣一場聞所未聞的土拍，也刺激瞭眾多買房人的神經。租賃房湧入市場，會影響南京的房價嗎？租購同權真的要來瞭嗎？
毫無疑問，這樣一場拍賣中，拿到土地的公司很難通過這一低價地塊賺錢。雖然地價很低，但是租賃住房建成後，還將面臨租金水平及租金年漲率的限制， 租金肯定會比市場低出一大截，所以盈利空間並不大 。
有拿地國企測算認為，回本周期或將長至30年。因為不僅要建房，而且建的是成本相對較高的裝配式建築，並要裝修後交付，加之租金不高，確實更多體現的還是民生保障。
有業內人士分析，當純租賃台灣商標註冊住房用地的推出成為常態，將有助於市場交易類型、結構等方面的轉變，或倒逼行業變革。
南京財經大學公共管理學院副院長李永樂認為，未來需要從租售同權、租金價格水平兩方面來考察對房價的影響， 一旦地方政府真的下大力氣供應隻租不售地塊，樓市格局真有可能被改寫。
悲觀：增色添香而已
然而畢竟隻能帶來5000套租賃房的增量，真的能豪美科技｜多鏡頭行車記錄器｜多鏡頭行車紀錄器推薦｜行車紀錄器多鏡頭｜行車紀錄器多鏡頭推薦沖擊南京這樣巨大的房產市場嗎？
也有人提出瞭不同的看法：南京5幅租賃住房用地的拍賣，就好比樓市這盤菜撒上瞭蔥花。雖然能增香添色，但是畢竟做不瞭正菜。
首先，租賃地塊土拍會直接影響財政收入。
房地產市場的去土地財政已經喊瞭十幾年。但是面對1572.4億元（2017年南京土地拍賣收入）的數字，有哪個地方政府願意放手能夠放手？所以地方政府對土地財政的依賴，租地拍賣隻能是點綴，短時間內對原有土地市場影響有限。
其次，增加租地的供給，就等於減少售地的供給。
本來市場已經在過去20年的基礎上，產生瞭巨大且堅定的需求，已經將住宅等同於財富符合和理財渠道，遠遠不隻是住這麼簡單。在這個大背景下，減少住宅用地的供給，減少新房的可售數量，對未來的房價平抑，未必能帶來正面影響。
最後，社會意識公眾認知的調整難。
即便真有部分購房客源被分流去瞭租房，短期內對市場需求端的影響，也不會太大。該排隊買房的，照樣會排隊買房。
其實台中洗水塔政府主導建設的租賃住房在南京並不是新鮮事物。
早在8年前，南京就曾推出過一批隻租不售的政府產權房源。然而實際的公租房的申請數量，遠比此前預計的要少，以至於不少原本公租房最後中途變更成瞭拆遷安置房
對於這次南京最神速、最低價的土拍
你怎麼看？
全站熱搜
留言列表
